Acheter un appartement pour le louer : le guide

24 juin 2022 4 min de lecture
Acheter un appartement pour le louer : le guide

Vous souhaitez acheter un appartement pour le mettre en location ? Notre guide vous accompagne dans votre projet de A à Z.

Vous souhaitez acheter un appartement pour le mettre en location ? Notre guide vous accompagne dans votre projet de A à Z.

Afin de construire un patrimoine immobilier solide, vous souhaitez acheter un appartement pour le louer. Les étapes à suivre pour réaliser un investissement serein sont nombreuses. Alors, par où commencer ? Quel type de bien choisir ? Où investir ? Comment choisir ses locataires ? Notre guide vous accompagne dans votre investissement locatif !

Les étapes pour acheter un appartement à louer

Étape N°1 : Choisissez la bonne zone géographique

Pour un investissement immobilier locatif réussi, il est primordial de bien choisir la zone géographique dans laquelle vous allez acheter votre appartement.

Vérifiez s’il sera facile de louer votre bien, en comparant l’offre et la demande locative dans une ville ciblée. Plus il est facile pour un locataire de trouver un logement, et plus vous risquez de devoir faire face à des vacances locatives. À contrario, plus les locataires manquent de logements, et plus vous réussirez facilement à louer votre bien.

Étape N°2 : Choisissez le bon type de bien

Studio, F2, F3 ou encore F4 : le type de logement vers lequel vous vous tournerez dépendra notamment de votre capacité d’emprunt, et de votre apport. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans apport, il est conseillé de vous tourner vers des petites surfaces. Les résidences de service, comme les résidences étudiantes ou les EHPAD représenteront de réelles opportunités.

Étape N°3 : Fixez le montant du loyer

Pour avoir une idée claire des montants de loyer qu’il est possible de pratiquer, vous pouvez consulter les annonces immobilières. Vous connaitrez ainsi les montants de loyers moyens en fonction du type de bien et des quartiers de la ville que vous ciblez. Les sites d’annonces en ligne comme Le Bon Coin ou Se Loger vous accompagneront dans cette démarche.

Étape N°4 : Diversifiez vos investissements immobiliers

Afin de réussir votre investissement immobilier, n’hésitez pas à diversifier vos investissements. L’idée, c’est de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier.

Pour limiter les risques, et sécuriser votre investissement, c’est bien le secret. En cas d’impayés de loyer ou de vacance locative sur l’un de vos biens, vous continuerez à louer les autres, et vous pourrez facilement rembourser vos emprunts bancaires.

Plutôt que d’investir dans un seul grand logement, optez pour plusieurs petites surfaces, dans différents quartiers, voire même au sein de différentes villes. Diversifiez également les types d’investissement. Par exemple, optez pour un bien loué en meublé dans une résidence étudiante, et un appartement neuf mis en location.

Étape N°5 : Sélectionnez vos locataires

Lorsque l’on souhaite louer un appartement, l’étape du choix du locataire est primordiale. Plusieurs critères vous aideront à y voir plus clair sur le profil du locataire :

  • Vérifiez que le montant du loyer n'excède pas un tiers des revenus du locataire ;
  • Optez pour un locataire qui bénéficie d’une caution solidaire.

Prenez le temps de rencontrer le locataire, d’échanger avec lui, et posez-lui des questions sur son dossier. Choisissez un candidat dont le dossier est complet. Vous pouvez également demander les dernières quittances de loyer, ou encore contacter son ancien propriétaire afin de vérifier que la location s’est bien déroulée.

Attention toutefois : il vous est interdit de demander des copies de relevés bancaires, des attestations de bonne tenue de compte, ou encore une carte d’assuré social à votre futur locataire. Ces documents sont considérés comme attentatoires à la vie privée.

Étape N°6 : Assurez-vous contre les impayés de loyer

Si vous souhaitez acheter un appartement pour le louer, et protéger votre investissement locatif sur le long terme, vous pouvez souscrire une garantie.

L’assurance classique de loyers impayés vous permet par exemple de couvrir les créances et les éventuelles détériorations qui pourraient intervenir dans votre logement. Comptez 1,5 à 2,5 % de vos loyers pour être assuré contre le risque locatif avec une compagnie d’assurance traditionnelle.

Astuce : acheter un bien déjà loué

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, vous pouvez parfaitement opter pour un bien déjà loué. Vous aurez ainsi une vision très claire de la rentabilité locative dont vous pourrez profiter, ce qui sera également particulièrement bénéfique pour votre dossier de prêt.

Puisqu’il est déjà loué, vous n’aurez pas besoin de passer par toutes les étapes de budgétisation du loyer, et d’analyse des profils des locataires. Pour gagner du temps et de l’argent, il s’agit là d’une solution particulièrement intéressante.

Achetez en fonction de votre budget

Acheter un appartement pour le louer représente un investissement conséquent. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en prenant moins de risques, et en allant à votre rythme, vous pouvez investir auprès d’une SCPI. Ces Sociétés Civiles de Placement Immobilier vous permettent de diversifier vos investissements locatifs. Comment ça marche ? À la place d’investir directement dans un bien, vous investissez dans des parts d’un bien, en fonction de votre budget. Vous percevez chaque mois le montant de loyer qui correspond à votre investissement.

Avec Bricks, vous pouvez investir dans l’immobilier locatif à partir de 10 € seulement. De quoi facilement diversifier vos investissements, en optant pour plusieurs biens à la fois. Et lorsque vous souhaitez revendre vos parts, vous bénéficiez de la plus-value immobilière.

Vous l’aurez compris, pour acheter un appartement afin de le louer, les étapes à suivre sont nombreuses : prenez votre temps, et analysez le marché dans les moindres détails avant de vous lancer. Et pour prendre moins de risques, n’oubliez pas que des alternatives, comme les SCPI existent !

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