Chaque mois, Bricks.co analyse et finance des dizaines d’opérations menées par des marchands de biens partout en France. Grâce à notre solution de financement participatif, ces professionnels accèdent rapidement aux fonds nécessaires pour concrétiser leurs projets d’achat-revente, tout en permettant à notre communauté d’investisseurs de participer à des opérations immobilières ciblées, encadrées et transparentes.
Division parcellaire, mise en copropriété, revente en lots ou transformation d’immeubles : nos opérations sont variées, encadrées par des porteurs expérimentés, et souvent déjà pré-commercialisées. Chez Bricks.co, nous sélectionnons rigoureusement chaque projet pour offrir à nos investisseurs des opportunités sécurisées, tout en accompagnant les marchands à chaque étape de leur opération. 👇
Voici un exemple d’opération récemment menée avec succès par des porteurs de projet :
Hôtel 4 Théoule-sur-Mer – Tranche II
Adresse : Théoule-sur-Mer, à 100 m des plages
Projet : Transformation d’un complexe immobilier en résidence de tourisme 4 étoiles
Détail du projet
- Montant à financer : 1 951 000 €
- Surface totale après extension : 1 400 m²
- Durée : 24 mois (extensible à 36 mois)
- Rendement : 12 % brut / an
- Revenus : Mensuels – remboursement du capital à l’échéance
Objectif de la tranche 2 :
Financer les travaux de surélévation (étages R+2, R+3, R+4) représentant 847,5 m² supplémentaires.
Plan global en 3 tranches :
- Tranche 1 (août 2024 - 1,1 M€) : remboursement prêt + acquisition appartement
- Tranche 2 (en cours - 1,95 M€) : gros œuvre (surélévation)
- Tranche 3 (oct. 2025 - 800 k€) : second œuvre et rénovation
Porteur de projet
Denis Johnson
- Exploite déjà le bâtiment (restauration & balnéothérapie)
- Fort de son expérience locale et confronté à la pénurie de logements touristiques
- Ambition : créer une offre hôtelière haut de gamme adaptée à la forte demande
Maison Arcachon Hélène Boucher
Adresse : 4 Impasse Hélène Boucher, 33120 Arcachon
Projet : Rénovation et revente d’une maison située à 900 m de la plage et de la gare
Détail du projet
- Montant à financer : 971 000 €
- Surface : 150 m²
- Durée : 18 mois
- Rendement : 11 % brut / an
- Revenus : Mensuels – remboursement du capital à l’échéance
Objectif :
Optimiser la maison existante en aménageant les combles pour créer des chambres supplémentaires et en transformant l’annexe en un studio avec mezzanine et garage.
Travaux :
Prévu sur 4 mois, avec une stratégie de revente rapide après rénovation.
Plan de financement
- Coût d'acquisition (avec frais de notaire) : 587 000 €
- Travaux de rénovation : 275 000 €
- Coût total de l'opération : 1 051 000 €
- Apport personnel : 80 000 €
- Prix de revente visé : 1 245 000 €
- Marge brute prévisionnelle : 194 000 €
- Commercialisation : confiée à une agence spécialisée
Porteur de projet
Nom : Fabrice Aprile
- Plus de 10 ans d’expérience dans l’achat-revente de biens immobiliers avec travaux
- Maîtrise de la rénovation et de l’optimisation d’espace
- Capacité à repérer des biens à fort potentiel et à les valoriser efficacement
Maison Maubourguet
Adresse : 746 Avenue de Tarbes, 65700 Maubourguet
Projet : Rénovation légère d’une maison de plain-pied et revente
Détail du projet
- Montant à financer : 101 000 €
- Surface : 90 m²
- Durée : 14 mois
- Rendement : 10 % brut / an
- Revenus : Mensuels – remboursement du capital à l’échéance
Objectif :
Moderniser une maison de 3 chambres pour valorisation et revente. Les travaux comprennent :
- Remplacement du carrelage
- Mise en peinture
- Réaménagement de la cuisine et de la salle de bain
Le projet vise à optimiser la valeur du bien pour une revente rapide après rénovation.
Plan de financement
- Prix d’acquisition : 75 000 €
- Frais de notaire : 3 500 €
- Travaux de rénovation : 25 000 €
- Frais financiers : 17 500 €
- Coût total du projet : 121 000 €
- Prix de revente visé : 165 000 €
- Marge brute prévisionnelle : 44 000 €
Des visuels du projet ont déjà été partagés à des acheteurs potentiels, générant de l’intérêt avant même la fin des travaux.
Porteur de projet
Investisseur débutant mais déjà actif :
- Première vente réalisée
- Deuxième bien sous compromis
- Collaborations établies avec des artisans fiables
- Approche rigoureuse de la gestion des coûts et des travaux
Écovillage Brocéliande
Adresse : 4 Le Gué Charet, 35380 Treffendel
Projet : Création d’un écovillage touristique et événementiel près de la forêt de Brocéliande
Détail du projet
- Montant à financer : 602 000 €
- Surface du terrain : 26 000 m²
- Durée : 24 mois
- Rendement : 10 % brut / an
- Revenus : Mensuels – remboursement du capital à l’échéance
Objectif :
Créer un écovillage nature et haut de gamme autour de l’hébergement écoresponsable et de l’événementiel, sur un terrain en zone touristique à proximité immédiate de la forêt de Brocéliande.
Programme du projet :
- Rénovation de 16 écolodges de 32 m²
- Rénovation de 4 écolodges de 40 m²
- Création de 10 hébergements supplémentaires (20 à 40 m²)
- Construction d’une salle événementielle de 150 m²
Les hébergements seront conçus avec des matériaux naturels et recyclables pour un positionnement durable et haut de gamme.
Plan de financement
- Prix d’acquisition du terrain : 480 000 €
- Travaux d’aménagement et de rénovation : 532 000 €
- Coût total de l’opération : 1 117 000 €
- Apport personnel : 515 000 €
- Montant levé via Bricks : 602 000 €
Revenus projetés :
- Location des écolodges (tarif moyen : 150 € / nuit)
- Exploitation de la salle pour mariages, séminaires et événements privés
- Appui marketing via Instagram, plateformes spécialisées et partenariats locaux
Porteurs de projet
Christophe Tanguy et Virginie Wiertz
- Cofondateurs de Quartier Libre, lieu événementiel en bord de mer
- Christophe : 25 ans d'expérience dans la logistique, la rénovation et les espaces verts
- Virginie : spécialiste en marketing, événementiel et gestion d’entreprise
- Expérience complémentaire et solide dans la création et la gestion de lieux touristiques
Mas de Souvignargues
Adresse : 40 Route de Calvisson, 30250 Souvignargues
Projet : Réhabilitation d’un ancien mas en résidence haut de gamme composée de 7 logements
Détail du projet
- Montant à financer : 940 000 €
- Surface totale du terrain : 2 690 m²
- Durée : 18 mois
- Rendement : 11 % brut / an
- Revenus : Mensuels – remboursement du capital à l’échéance
Objectif :
Transformer une ancienne propriété agricole en une résidence de 7 logements traversants de standing, allant de 130 à 230 m². Le projet inclut une piscine commune au sel, un pool house et un local à vélos, dans un parc arboré. Le mas sera rénové avec des matériaux nobles, en cohérence avec l’esthétique des Bâtiments de France.
Le permis de construire a été adapté aux attentes des acquéreurs : le projet initial de 10 logements a été réduit à 7 pour plus de confort et de qualité.
Plan de financement
- Prix d’acquisition (mas + foncier) : 746 000 €
- Travaux estimés : 1 026 000 € (dont 664 000 € déjà réalisés)
- Frais financiers : 178 000 €
- Coût total de l’opération : 1 950 000 €
- Apport personnel engagé : 1 010 000 €
- Montant levé via Bricks : 940 000 €
Les premières ventes sont attendues dès juin/juillet, avec une estimation de revente globale des lots à 4 000 000 €, permettant une marge brute prévisionnelle de 2 050 000 €.
Porteur de projet
Société : RD INVEST
Dirigeant : Rémy Diez
- 35 ans d’expérience dans l’immobilier
- 2 300 logements collectifs livrés
- 1 000 maisons individuelles
- 150 000 m² de bureaux et bâtiments tertiaires
- Expert en promotion, ingénierie immobilière et AMO
- Accompagnement complet de la conception à la livraison
Immeuble Amiens
Adresse : 56 Rue de Cagny, 80090 Amiens
Projet : Acquisition et revente d’un immeuble en monopropriété dans un quartier dynamique et en développement
Détail du projet
- Montant à financer : 190 000 €
- Surface totale : 102 m²
- Durée : 36 mois (extensible à 60 mois)
- Rendement : 10 % brut / an (puis 10,5 % après 36 mois)
- Revenus : Mensuels – remboursement du capital à l’échéance
Objectif :
Optimiser un immeuble existant par des améliorations énergétiques mineures, puis le revendre avec plus-value. Le bien est en bon état, réparti sur trois niveaux, et bénéficie d’un fort potentiel locatif et de revalorisation grâce à son emplacement stratégique.
Plan de financement
- Prix d’acquisition : 204 000 €
- Coût total de l’opération : 230 000 €
- Apport personnel : 40 000 €
- Financement Bricks : 190 000 €
- Prix de revente visé : 260 000 € minimum
- Plus-value attendue : 30 000 €
L’opération repose sur la dynamique du marché amiénois et sur un horizon de revente à moyen terme, avec la possibilité de sortie anticipée si une opportunité se présente.
Porteur de projet
- Pharmacien entrepreneur avec plus de 10 ans d’expérience dans le secteur de la santé
- Chiffre d’affaires annuel : 280 000 € (2024), dont 190 000 € de résultat d’exploitation
- Actif sur Bricks depuis 2022
- Expérience en gestion locative (immeuble de 4 logements à Amiens)
- Réside à moins d’un kilomètre du bien à acquérir, avec une connaissance approfondie du quartier
Maison Locqueltas
Adresse : 21 Route du Pont, 56390 Locqueltas
Projet : Revente d’une maison rénovée située à 10 minutes de Vannes
Détail du projet
- Montant à financer : 145 000 €
- Surface habitable : 160 m²
- Durée : 12 mois
- Rendement : 10 % brut / an
- Revenus : Mensuels – remboursement du capital à l’échéance
Objectif :
Finaliser la revente d’une maison rénovée de 5 chambres avec terrain arboré, sous-sol complet et vue dégagée, située dans un environnement verdoyant à proximité de Vannes.
Initialement achetée en mars 2023, des travaux de décoration ont été réalisés et un terrain attenant a été revendu pour financer le projet.
La maison est aujourd’hui libre de tout occupant, facilitant une revente rapide au prix estimé de 369 000 €.
Plan de financement
Montant à financer via Bricks : 145 000 €
- Refinancement du crédit immobilier : 131 000 €
- Frais financiers : 14 000 €
- Pas de travaux ni frais de notaire supplémentaires à prévoir
- Prix de revente estimé : 369 000 €
- Marge brute prévisionnelle : 224 000 €
La vente d’un appartement complémentaire estimé à 80 000 € permettra également de renforcer la trésorerie et sécuriser le remboursement.
Porteur de projet
Nom : Marylene Nedelec
- Plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier
- Ancienne agente immobilière, fondatrice d’une franchise de courtage en financement
- Dirige actuellement une société de courtage en travaux
- Gère 16 biens en meublé de tourisme (15 à Vannes, 1 aux Saintes)
- A déjà financé un projet via Bricks, conforme au planning prévu
L'Orangeraie de Château Trédion
Adresse : 1 Rue du Château, 56250 Trédion
Projet : Réhabilitation d’une grange en hébergements haut de gamme au sein du Domaine du Château de Trédion
Détail du projet
- Montant à financer : 153 000 €
- Surface du terrain : 2 500 m²
- Durée : 18 mois
- Rendement : 10 % brut / an
- Revenus : Mensuels – remboursement du capital à l’échéance
Objectif :
Transformer une grange en pierre située dans l’enceinte du domaine en quatre suites 5 étoiles de 25 m² chacune. Ce projet s’intègre pleinement à l’activité événementielle du Château de Trédion (mariages, séminaires, tourisme haut de gamme).
L’offre, positionnée sur le segment premium, répond à la forte demande locale en hébergement de qualité au sein d’un cadre patrimonial.
Plan de financement
- Montant à financer via Bricks : 153 000 € (acquisition de la grange et du terrain)
- Apport personnel du porteur : 15 000 €
- Coût des travaux de rénovation : 500 000 €
- Travaux financés via la revente d’actifs immobiliers détenus par le porteur
Hypothèses d’exploitation :
- Taux d’occupation prévisionnel : 50 %
- Tarif moyen par nuit : 150 € (vs 250 € pour des offres comparables sur le domaine)
- Ciblage : Clients événementiels et touristes recherchant un cadre unique
Les investisseurs bénéficieront également d’une réduction de 30 % sur les nuitées.
Porteur de projet
Nom : Marylène Nedelec
- Spécialiste de la gestion locative depuis 2019
- Gère un portefeuille de 15 logements meublés entre Vannes et la Guadeloupe
- Expérience confirmée en optimisation de la rentabilité locative
- Projet de diversification via l’hébergement événementiel de luxe
- Déjà connue des investisseurs Bricks avec un projet en cours conforme au planning