Troisième ville étudiante derrière Paris et Lyon, Lille est une commune incontournable si vous souhaitez bénéficier de bons rendements immobilier dans le Nord de la France.
Connue pour son ambiance conviviale et chaleureuse, la métropole lilloise est aujourd’hui considérée comme l’un des moteurs du développement des Hauts-de-France. Sur le plan immobilier, la Cité nordiste n’a d’ailleurs rien à envier aux agglomérations de taille similaire. Avec des prix attractifs et une forte demande locative, Lille est un emplacement particulièrement stratégique pour les investisseurs à la recherche de hauts rendements. Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Lille ? À combien s’élèvent les loyers et les prix de l’immobilier au mètre carré ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour réussir son investissement locatif à Lille avec Bricks.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Un parc immobilier particulièrement diversifié
Fort d’un dynamisme à la fois économique et démographique, le parc immobilier lillois ne cesse de s’étoffer depuis plusieurs années. Et pour cause : en plus d’être devenue un acteur majeur dans les domaines de l’agroalimentaire, de la santé, du textile et de la grande distribution, Lille accueille aujourd’hui des infrastructures dynamiques comme EuraSanté et Euralille, respectivement troisième pôle santé et troisième quartier des affaires de France.
Une ville innovante et interconnectée
Investir à Lille en 2022 est un choix stratégique et audacieux. Avec les villes de Roubaix, Croix, Tourcoing et Villeneuve-d’Ascq, Lille est désormais une agglomération dynamique et particulièrement bien connectée aux grandes métropoles européennes comme Londres, Paris, Amsterdam ou encore Bruxelles. Mais ce n’est pas tout.
La Cité nordiste est également très réputée pour son réseau de transports en commun particulièrement développé. Ses 2 lignes de métro et de tram, ainsi que ses 90 lignes de bus et 2 000 V’Lille en libre-service permettent chaque jour aux Lillois d’accéder facilement à tous les commerces et services essentiels à leur quotidien.
La démographie lilloise, un véritable atout pour les investisseurs
Dixième ville de France en nombre d’habitants, Lille connaît enfin une croissance démographique constante depuis plusieurs années. Plus précisément, Lille est une ville aujourd’hui très jeune, car essentiellement composée d’étudiants. Avec 80 établissements d’enseignement supérieur, la capitale des Flandres n’accueille chaque année pas moins de 120 000 étudiants venus des quatre coins de la France.
La moyenne d’âge particulièrement jeune de la métropole lilloise nécessite toutefois une véritable réflexion de la part des investisseurs. Si les étudiants sont souvent la population qui dispose des meilleurs garants, les bailleurs doivent ainsi s’attendre à avoir des locataires avec de faibles revenus et qui risquent de vouloir loger dans des appartements plus modestes et à faible loyer, ou à défaut dans des colocations. Une étude récente montre en effet que 51 % des étudiants lillois recherchent en priorité un studio ou un T1. Si vous souhaitez investir à Lille, vous devrez donc penser à bien cibler vos locataires afin d’optimiser votre opération d’achat et d’adapter votre offre locative.
Intéressés par l’investissement dans l’immobilier locatif en France ? Nous vous donnons notre avis et quelques astuces apprises avec le temps.
Investir à Lille : nos meilleurs conseils pour maximiser votre rendement
Dans quel quartier investir à Lille ?
À Lille, chaque quartier est différent et répond à des objectifs patrimoniaux distincts.
- L’un des premiers endroits auxquels on pense en tant qu’investisseur à Lille est le quartier historique du Vieux-Lille. À noter que ce quartier est très adapté à la restauration de biens, qui permet souvent aux bailleurs de dégager une plus-value dès la mise en location. De la même manière, le “triangle d’or” lillois (de la rue Faidherbe à la rue Esquermoise) s’avère lui aussi parfaitement adapté pour des travaux de réhabilitation.
- Le quartier Vauban - Solférino bénéficie quant à lui d’un très grand intérêt si vous souhaitez cibler les étudiants : vous pourrez notamment y dénicher des petits appartements qui n’auront aucun mal à être rapidement reloués en cas de départ de locataire.
- Viennent enfin les quartiers vers les gares Lille Flandres et Lille Europe ainsi que Saint-Maurice Pellevoisin. Ici, la proximité des grandes lignes de TGV ainsi que la liaison Eurostar font de ces quartiers d’excellents emplacements pour les étudiants ou les actifs régulièrement en déplacement.
Investir dans le locatif à Lille : quelle stratégie adopter ?
À Lille, une pratique très en vogue consiste à investir dans l’ancien, puis à restaurer et meubler le bien afin de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Louer un appartement en meublé peut être également très judicieux si vous visez des locataires jeunes et étudiants. Enfin, l’une des stratégies les plus sécurisées à Lille consiste à investir dans un studio ou un T2, qui apportent en général d’excellents rendements. Attention : cela ne veut pas dire qu’investir dans une plus grande surface n’est pas intéressant à Lille. Au contraire, l’option de la colocation peut être très avantageuse selon la localisation du bien. D’ailleurs, investir à Lille peut justement être l’occasion d’acheter un logement d’une surface plus grande que celle que vous auriez eue dans des villes comme Paris, et même Bordeaux ou Lyon.
Le marché immobilier à Lille
Si de fortes différences peuvent être recensées entre les quartiers, les prix de l’immobilier à Lille tournent en général autour de 3 500 € le mètre carré, pour des loyers mensuels autour de 16 € le mètre carré et des rendements oscillant ainsi entre 5 % et 9 % bruts. Avec les projets de développement économique qui se multiplient sur la commune à l’instar de Lillenium très récemment, le marché immobilier lillois, déjà en hausse constante depuis plusieurs années, est donc à comprendre comme ayant encore un fort potentiel haussier.
Bricks, une solution d’investissement locatif à Lille dès 10 €
Investir à Lille apparaît donc clairement comme une belle opportunité à saisir. Pourtant, nombreux sont ceux qui hésitent à se lancer dans un achat immobilier : manque de temps, de connaissances, de ressources financières... Les raisons peuvent être multiples. C’est pourquoi nous tenions avant de vous quitter à vous présenter la plateforme Bricks. Fondée en 2021, Bricks est une solution d’investissement qui permet à tout individu de devenir propriétaire d’une partie d’un logement locatif à Lille (et partout en France), sans gestion et sans contrainte. Grâce à un système innovant et ultra-sécurisé, vous pouvez désormais commencer à investir dans l’immobilier locatif dès 10 € seulement. Alors, on en pense quoi ?
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