Investissement locatif : où investir en France ?

10 août 2022 11 min de lecture
Où investir en France
Où investir en France

Top 200 des villes et communes les plus rentables de France

Rang Villes / Communes Rentabilité moyenne Nombre d'habitants Loyer mensuel m2 moyen Prix m2 moyen
1 La Ferté Macé 13,43% 5 116 10,50 € 938 €
2 Luxeuil-les-bains 13,10% 6 659 9,20 € 843 €
3 Montbéliard 13,02% 25 573 11,00 € 1 014 €
4 Mulhouse 11,85% 106 341 13,00 € 1 316 €
5 Agen 11,29% 32 485 16,79 € 1 785 €
6 Belfort 11,11% 45 155 11,70 € 1 264 €
7 Mesnil sur iton 11,03% 6 145 12,20 € 1 327 €
8 Tonneins 10,58% 9 337 9,90 € 1 123 €
9 Seurre 10,45% 9,50 € 1 091 €
10 Briouze 10,43% 1 513 9,00 € 1 035 €
11 Elbeuf 10,24% 15 951 10,10 € 1 184 €
12 chalette sur loing 10,20% 12 728 11,80 € 1 388 €
13 Saint Etienne 10,13% 178 718 11,00 € 1 303 €
14 Creil 10,09% 36 106 14,60 € 1 736 €
15 Sens 10,07% 27 034 12,20 € 1 454 €
16 Charleville 9,91% 46 398 10,00 € 1 211 €
17 Champvoisy 9,86% 252 10,80 € 1 315 €
18 Lourdes 9,85% 13 509 10,10 € 1 230 €
19 Roanne 9,75% 34 762 10,80 € 1 329 €
20 Chalon-sur-saone 9,71% 45 031 10,90€ 1 347 €
21 Caudebec les elbeuf 9,68% 10 135 10,80 € 1 339 €
22 Concoret 9,64% 758 10,60 € 1 319 €
23 thilay 9,53% 1 007 9,00 € 1 133 €
24 Bourgueil 9,34% 3 728 10,20 € 1 311 €
25 Tarbes 9,30% 43 955 10,70 € 1 381 €
26 Paray-le-Monial 9,14% 9 239 10,40 € 1 365 €
27 Monthermé 9,13% 2 170 8,00 € 1 052 €
28 Nonnacourt 9,12% 2 287 11,80 € 1 552 €
29 Le Mas d'Agenais 9,02% 1 485 10,30 € 1 371 €
30 Angers 9,00% 157 175 18,00 € 2 400 €
31 Auxerre 8,97% 34 778 10,90 € 1 459 €
32 Marmande 8,95% 17 239 10,40 € 1 395 €
33 Evreux 8,79% 47 289 12,20 € 1 666 €
34 Saint Vallier 8,74% 4 050 9,50 € 1 305 €
35 Saint-James 8,73% 4 890 10,00 € 1 375 €
36 Delle 8,65% 5 680 11,40 € 1 581 €
37 Saint lubin des joncherets 8,64% 4 062 11,07 € 1 538 €
38 Condé sur Noireau 8,64% 9,50 € 1 320 €
39 Beauvais 8,58% 56 677 12,60 € 1 762 €
40 Sainte Bazeille 8,57% 3 173 10,10 € 1 415 €
41 Fontaine 8,53% 22 891 12,70 € 1 786 €
42 Troyes 8,50% 62 700 12,60 € 1 779 €
43 Paray-le-Monial 8,49% 9 239 10,30 € 1 455 €
44 Oloron sainte Marie 8,49% 10 689 9,80 € 1 385 €
45 Verneuil sur avre 8,49% 7 305 10,60 € 1 499 €
46 Putanges le lac 8,47% 2 125 8,70 € 1 232 €
47 Renage 8,45% 3 374 12,00 € 1 704 €
48 Charavines 8,39% 1 982 12,00 € 1 716 €
49 Vichy 8,39% 25 789 13,20 € 1 889 €
50 Le Havre 8,35% 11,55 € 1 660 €
51 Louviers 8,34% "18 350 11,50 € 1 655 €
52 Louviers 8,34% 18 350 11,50 € 1 655 €
53 Angoulême 8,21% 41 341 11,50 € 1 680 €
54 Moirans 8,20% 7 562 12,40 € 1 814 €
55 Bressuire 8,18% 19 906 10,40 € 1 525 €
56 Dannemarie 8,16% 2 264 11,85 € 1 742 €
57 Alès 8,07% 43 892 10,70 € 1 592 €
58 Angoulême 8,05% 41 086 11,50 € 1 715 €
59 Boulogne sur mer 8,02% 40 910 12,80 € 1 916 €
60 Bolbec 8,00% 11 635 10,40 € 1 541 €
61 Semur-en-Auxois 7,97% 4 068 10,30 € 1 550 €
62 Limoges 7,88% 129 760 10,90 € 1 659 €
63 Pontorson 7,88% 4 639 10,10 € 1 538 €
64 Tarbes maison 7,87% 43 955 11,10 € 1 692 €
65 Putanges le lac 7,87% 2 125 9,4 1 434 €
66 Semur-en-Auxois 7,86% 4 068 11,20 € 1 711 €
67 Aurillac 7,84% 25 815 9,70 € 1 484 €
68 Tourcoing 7,82% 99 011 13,20 € 2 025 €
69 Azay le rideaux 7,82% 3 442 11,00 € 1 688 €
70 Beauvais 7,82% 56 677 12,70 € 1 949 €
71 Rives 7,81% 6 622 12,70 € 1 951 €
72 Arras 7,80% 42 600 12,30 € 1 892 €
73 Martinique 7,80% 360 749 13,00 € 2 000 €
74 Ploufragan 7,79% 11 369 11,80 € 1 817 €
75 Epernon 7,79% 5 549 15,10 € 2 327 €
76 Brive La Gaillarde 7,76% 46 599 11,40 € 1 762 €
77 Angouleme 7,76% 4 312 9,80 € 1 516 €
78 Saint-Arnoult-en-Yvelines 7,67% 5 870 16,40 € 2 567 €
79 Le Port 7,63% "33 336 11,80 € 1 856 €
80 Compiégne 7,60% 40 394 13,60 € 2 147 €
81 Hénin Beaumont 7,56% 26 035 10,30 € 1 636 €
82 Toulon 7,54% 180 452 13,80 € 2 196 €
83 Drancy 7,50% 71 363 18,90 € 3 025 €
84 Piré sur seiche 7,46% 3 120 11,30 € 1 818 €
85 Fougères 7,44% 20 653 10,80 € 1 742 €
86 Marquise 7,43% 5 120 11,10 € 1 793 €
87 Ducey 7,39% 2 828 9,80 € 1 592 €
88 Valenciennes 7,38% 42 991 12,20 € 1 984 €
89 Mauron 7,37% 3 170 9,10 € 1 481 €
90 Figeac 7,35% 9 770 9,80 € 1 601 €
91 Vauvert 7,34% 11 774 11,90 € 1 945 €
92 Voiron 7,32% 20 891 12,50 € 2 050 €
93 Lingolsheim 7,29% 20 266 13,80 € 2 271 €
94 Boulogne sur mer 7,27% 40 910 11,70 € 1 932 €
95 Saint rémy sur avre 7,24% 4 057 11,04 € 1 830 €
96 Montauban 7,24% 61 919 11,10 € 1 841 €
97 Saint andré de l'eure 7,22% 3 978 12,70 € 2 111 €
98 Béziers Nord Ouest 7,09% 80 341 11,80 € 1 998 €
99 Langeais 7,08% 4 335 11,20 € 1 899 €
100 Saint Brieuc 7,07% 11,80 € 2 002 €
101 Le Havre 7,06% 166 058 12,60 € 2 141 €
102 Saran 7,06% 16 000 12,00 € 2 040 €
103 Beziers 7,05% 80 341 10,70 € 1 820 €
104 La Buisse 7,04% 3 411 13,90 € 2 370 €
105 Vire 7,03% "17 135 10,10 € 1 724 €
106 Lingolsheim 6,99% 20 266 13,20 € 2 265 €
107 Le Puy en Velay 6,99% 18 629 10,00 € 1 717 €
108 Crépy-en-Valois 6,98% 14 217 14,20 € 2 441 €
109 Apprieu 6,98% 3 530 12,60 € 2 167 €
110 Langon 6,97% 7 345 11,40 € 1 963 €
111 Guinguamp 6,96% 7 105 10,80 € 1 861 €
112 Perpignan 6,96% 11,40 € 1 965 €
113 Beziers 6,96% 80 341 12,00 € 2 069 €
114 Nîmes 6,93% 148 104 12,20 € 2 112 €
115 Mont Saint Aignan 6,91% 20 066 12,90 € 2 239 €
116 Yvetot 6,90% 11 385 11,10 € 1 997 €
117 Rouen 6,90% "114 083 13,60 € 2 366 €
118 Pau 6,87% 77 066 11,80 € 2 060 €
119 Thionville 6,86% 42 163 13,40 € 2 344 €
120 Casteljaloux 6,85% 4 521 10,00 € 1 752 €
121 Chazelles sur Lyon 6,85% 5 472 11,50 € 2 015 €
122 Saint Jean d'angely 6,85% 7 700 7,71 € 1 351 €
123 Perpignan 6,85% 121 139 11,30 € 1 981 €
124 Brive La Gaillarde 6,84% 46 599 10,50 € 1 843 €
125 Carvin 6,83% 17 852 11,90 € 2 091 €
126 Rosny-Sous-Bois 6,82% 45 655 22,50 € 3 959 €
127 Duppigheim 6,82% 1 839 13,60 € 2 393 €
128 Saint Colomban 6,81% 3 485 12,10 € 2 133 €
129 Port Jérome sur Seine 6,80% 10 387 11,10 € 1 835 €
130 Compiègne 6,80% 40 394 13,50 € 2 383 €
131 Sarlat La Caneda 6,79% 8 812 10,90 € 1 925 €
132 Duttlenheim 6,76% 2 903 12,70 € 2 253 €
133 Metz 6,75% 120 874 12,80 € 2 277 €
134 Amiens 6,74% 133 625 13,40 € 2 385 €
135 Nancy 6,74% 104 260 13,30 € 2 368 €
136 Argentan 6,69% 13 291 9,80 € 1 757 €
137 Etampes 6,68% 26 529 14,30 € 2 568 €
138 Bacalan 6,68% 6 888 14,20 € 2 552 €
139 Sainte-Rose 6,67% "6 343 9,10 € 1 636 €
140 Narbonne 6,67% 56 395 11,50 € 2 069 €
141 Saint Martin Boulogne 6,67% 10 999 11,60 € 2 087 €
142 Coursan 6,65% 5 751 12,70 € 2 292 €
143 Hagetmau 6,64% 4 620 10,00 € 1 807 €
144 Saint-lô 6,64% 19 373 9,20 € 1 663 €
145 Le blanc-mesnil 6,60% 58 257 18,40 € 3 343 €
146 Lorient 6,60% 57 846 13,60 € 2 474 €
147 Lillebonne 6,59% 8 729 10,90 € 1 986 €
148 Olivet 6,57% 24 000 12,60 € 2 300 €
149 Clermont-Ferrand 6,57% 147 327 12,00 € 2 193 €
150 Gonneville la mallet 6,55% 1 363 12,70 € 2 327 €
151 Metz 6,54% 120 814 13,00 € 2 384 €
152 Rouen 6,54% 114 000 13,50 € 2 476 €
153 Neufchatel en bray 6,52% 4 680 10,50 € 1 932 €
154 Caudebec en Caux 6,50% 4 078 11,80 € 2 168 €
155 Lunel 6,48% 26 185 12,90 € 2 389 €
156 Chinon 6,47% 8 052 9,60 € 1 780 €
157 Libourne 6,44% 24 557 12,60 € 2 347 €
158 Saint-Brieuc 6,42% 44 224 11,60 € 2 169 €
159 Albi 6,41% 49 714 11,50 € 2 152 €
160 Cenon 6,40% 26 778 14,30 € 2 681 €
161 Brest 6,39% 139 619 11,60 € 2 180 €
162 Mont-de-marsan 6,37% 30 674 11,30 € 2 129 €
163 Grezieu le marche 6,37% 829 10,40 € 1 960 €
164 Cholet 6,34% 53 936 10,70 € 2 026 €
165 Castelnaudary 6,29% 10,10 € 1 926 €
166 Dourdan 6,29% 11 279 14,90 € 2 842 €
167 Pont de Beauvoisin 6,26% 2 087 11,20 € 2 146 €
168 Aulnay-sous-bois 6,26% 86 135 18,40 € 3 526 €
169 Courdimanche 6,25% 6 667 17,00 € 3 265 €
170 Limoges 6,22% 129 760 9,60 € 1 852 €
171 Buchy 6,18% 2 805 11,20 € 2 173 €
172 Saint-Arnoult-en-Yvelines 6,17% 5 870 15,70 € 3 053 €
173 Rumilly 6,17% 15 998 14,30 € 2 783 €
174 Chambly 6,16% 9 980 15,40 € 2 999 €
175 Evry 6,16% 26 529 18,00 € 3 507 €
176 Blois 6,16% 46 813 11,00 € 2 144 €
177 Colmar 6,15% 67 730 12,20 € 2 381 €
178 Pau 6,11% 77 066 13,70 € 2 690 €
179 Selestat 6,11% 19 300 11,00 € 2 160 €
180 Orleans 6,10% 116 000 12,70 € 2 500 €
181 Grenoble 6,09% 157 477 13,80 € 2 719 €
182 Le Plessis Belleville 6,09% 3 792 16,00 € 3 154 €
183 Combourg 6,08% 10,00 € 1 973 €
184 Beaune 6,06% 20 032 11,90 € 2 356 €
185 Avon 6,06% 13 660 15,70 € 3 109 €
186 Champs sur marne 6,05% 25 000 18,00 € 3 570 €
187 Amiens 6,04% 133 625 13,50 € 2 682 €
188 Castillon la bataille 6,01% 12,00 € 2 396 €
189 Dieppe 6,01% 28 358 12,00 € 2 396 €
190 Laval 6,00% 49 657 10,40 € 2 080 €
191 Haguenau 5,99% 35 715 12,20 € 2 443 €
192 tinténiac 5,99% 10,90 € 2 184 €
193 Pessac 5,99% 69 603 15,90 € 3 187 €
194 Annemasse 5,96% 37 918 17,80 € 3 583 €
195 Caen 5,93% 108 200 13,30 € 2 691 €
196 Chartres 5,93% "38 447 12,40 € 2 509 €
197 Champigny sur marne 5,92% 77 000 18,90 € 3 829 €
198 Besançon 5,92% 119 198 12,14 € 2 460 €
199 Dijon 5,91% 159 346 12,60 € 2 558 €
200 Sainte‑Suzanne 5,91% 24 293 11,40 € 2 315 €

👇
Ce tableau a été élaboré grâce à la précieuse collaboration de la communauté Ownrs. Rejoignez la communauté Ownrs, le club N°1 propulsé par Bricks.co, où des milliers de passionnés et d'experts vous aident à concrétiser vos projets immobiliers !
*Investir comporte des risques

Comment choisir la meilleure ville pour investir en 2025 ?

Vous voulez investir dans l'immobilier en 2025 ? Laissez-moi vous dire une chose : le choix de la ville est crucial pour votre réussite.

En ce début 2025, le marché connaît une transformation majeure. Les prix immobiliers se sont stabilisés après une période de baisse, créant de nouvelles opportunités d'investissement.

La clé ? Regarder au-delà des idées reçues. Oubliez un instant Paris et sa couronne.

Les données montrent que certaines villes moyennes affichent des rendements supérieurs à 7%. C'est plus que la moyenne nationale de 6,6%.

Calcul de la rentabilité d’un investissement

Pour aider les investisseurs à évaluer la viabilité d’un projet immobilier, une méthode simple de calcul de la rentabilité est proposée. Le processus se déroule ainsi :

  1. Détermination du loyer mensuel moyen par mètre carré
    Par exemple, à Montpellier, le loyer s’élève à 16 € par m².
  2. Calcul du loyer annuel
    On multiplie le loyer mensuel par 12 :
    16 € × 12 = 192 €.
  3. Évaluation de la rentabilité brute
    On divise le loyer annuel par le prix d'achat au mètre carré. Par exemple :
    192 € / 3430 € ≈ 0,0559.
  4. Conversion en pourcentage
    Le résultat est multiplié par 100 pour obtenir la rentabilité en pourcentage :
    0,0559 × 100 ≈ 5,59 %.

Ce calcul permet de comparer différents secteurs et de sélectionner ceux offrant une meilleure rentabilité, tout en prenant en compte la liquidité du marché et les perspectives de revente.

Outils d’analyse de marché

Deux principaux outils sont recommandés pour analyser le marché immobilier :

  • MeilleursAgents
    Cet outil permet d’examiner les prix au mètre carré et de comparer les annonces immobilières, ce qui est utile pour estimer la rentabilité potentielle d’un bien en fonction de son emplacement.
    Voir l’outil MeilleursAgents
  • L'INSEE (ou un équivalent)
    Ce service fournit des données analytiques sur les communes ou les villes, aidant à mieux comprendre le profil des futurs locataires et d’autres indicateurs démographiques et économiques essentiels.
    Consulter les statistiques INSEE pour Montpellier
Choisir la meilleure ville
Choisir la meilleure ville

Faut-il préférer les grandes villes ou les villes moyennes ?

Les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Marseille offrent des avantages indéniables. La demande locative y est stable et le risque de vacance minimal.

Mais attention aux prix d'entrée élevés. La rentabilité s'en trouve souvent affectée.

Les villes moyennes comme Nancy, Mulhouse ou Le Mans connaissent un essor remarquable. Les statistiques montrent une hausse des transactions de 15% depuis 2020 dans ces zones.

Leur atout majeur ? Des prix plus abordables et des rendements souvent supérieurs. Le potentiel de plus-value y est également intéressant.

Quels dispositifs fiscaux pour investir en 2025 ?

Parlons fiscalité immobilière. Je sais, ce n'est pas le sujet le plus sexy. Mais c'est celui qui peut faire la différence entre un investissement rentable et un gouffre financier.

J'ai analysé en détail les différents dispositifs existants. Et croyez-moi, le diable se cache dans les détails.

Le paysage fiscal de l'investissement immobilier en 2025 offre des opportunités intéressantes. Encore faut-il savoir les saisir.

Les aides et dispositifs de réduction fiscale

La loi Pinel reste incontournable dans le neuf. Avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% sur 12 ans, elle séduit 15% des investisseurs en 2025.

Attention toutefois au plafond de 300 000 € par an. Ce n'est pas négligeable, mais cela demande une stratégie bien pensée.

Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) gagne du terrain. Un quart des investisseurs l'ont choisi. Pourquoi ? Une réduction fiscale moyenne de 50% sur les revenus locatifs.

Le déficit foncier reste une option pertinente pour les biens anciens. Avec un plafond de 10 700 € imputable sur le revenu global, il peut significativement réduire votre pression fiscale.

Quel dispositif choisir selon son profil d'investisseur ?

Prenons un exemple concret. Sarah, cadre supérieure, gagne 70 000 € par an. Pour elle, le Pinel offre un avantage optimal avec une économie d'impôt de 6 300 € dès la première année.

À l'inverse, Marc, profession libérale avec des revenus variables, privilégie le LMNP pour sa flexibilité fiscale.

*Investir comporte des risques

Conclusion : Où investir en France ?

Pour maximiser votre investissement immobilier en 2025, voici les zones à privilégier :

  • Les villes moyennes dynamiques comme Nancy, Mulhouse et Le Mans, qui offrent des rendements supérieurs à 7%
  • Les métropoles régionales telles que Lyon et Marseille pour leur stabilité et leur potentiel de plus-value
  • Les zones universitaires qui garantissent une demande locative constante

Pour un premier investissement locatif, privilégiez les biens proches de votre résidence principale. Cela facilite la gestion quotidienne et vous permet de mieux connaître le marché local.

Gardez toutefois à l'esprit que chaque projet immobilier est unique. Votre situation personnelle, vos objectifs et votre capacité d'investissement doivent guider votre choix final. Ce qui fonctionne pour un investisseur ne fonctionnera pas nécessairement pour un autre.

Table des matières
Super! Ensuite, passez à la caisse complète pour un accès complet à Bricks.co.
Bienvenue à nouveau! Vous vous êtes connecté avec succès.
Vous vous êtes abonné avec succès à Bricks.co.
Succès! Votre compte est entièrement activé, vous avez désormais accès à tous les contenus.
Succès! Vos informations de facturation ont été mises à jour.
Votre facturation n'a pas été mise à jour.