Vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif ? Découvrez où investir en France pour rentabiliser au maximum votre projet.
Les investissements locatifs séduisent de plus en plus de Français. Mais où investir en France ?
Les investissements locatifs séduisent de plus en plus de Français… Pour faire fructifier leur épargne, prévoir l’avenir, et faire grandir leur patrimoine immobilier, l’investissement locatif représente un allié de taille. Mais alors, comment savoir où investir en France ? Quelles villes présentent les meilleures opportunités ? Est-il plus intéressant d’investir près de chez soi ? Faisons le point sur les villes qui vous permettront de profiter d’une rentabilité locative de taille.
5 villes pour profiter d'une rentabilité locative immobilière
Lille
Située à quelques kilomètres de la frontière belge, Lille est la capitale de la région Hauts-de-France. Très dynamique, elle offre un cadre de vie agréable qui séduit la population.
3ème pôle étudiant de France après Paris et Lyon, Lille représente de vraies opportunités pour les investisseurs qui souhaitent se tourner vers de petits logements. Pour les locataires, le marché des locations de studios y est en effet extrêmement tendu : les propriétaires y ont donc de grandes facilités à trouver preneur.
En outre, cette ville particulièrement dynamique héberge le troisième quartier d’affaires de France (Euralille) et n'est qu'à une heure de TGV de Paris. Lille s’impose à l’échelle européenne comme un acteur majeur dans de nombreux secteurs, comme celui du textile, de la santé, du commerce ou encore de l’agro-alimentaire. De quoi assurer une demande locative forte toute l’année !
Bordeaux
Cette ville se place en tête des villes où les français souhaitent vivre et travailler. Son cadre de vie et sa proximité avec l’océan et la montagne y jouent un rôle fondamental. Située à seulement 2h de TGV de Paris, Bordeaux séduit également de plus en plus les habitants de la capitale, qui sont nombreux à investir dans la capitale girondine, faisant malheureusement grimper les prix de l’immobilier en flèche.
Dynamique, cette ville ne cesse d'accroître son attractivité. Avec le quartier Euratlantique, un centre d’affaires qui accueillera des activités tertiaires, Bordeaux verra arriver plus de 25 000 nouveaux habitants et nouveaux emplois. Un réel aimant pour les investisseurs qui sont sûrs de trouver preneur pour leurs logements locatifs !
Marseille
Marseille est une ville où il fait bon vivre, et qui permet de réaliser un investissement avec un rendement locatif élevé. En fonction des quartiers, la rentabilité peut s’élever de 6 à 9%. Les prix immobiliers y sont encore relativement bas pour une ville aussi attractive. Ils y sont 40% inférieurs à Bordeaux par exemple, et sont également plus intéressants qu’à Nice ou Cannes, où les prix s’envolent rapidement.
La demande locative y est forte, surtout pour les T2, T3 ou T4. Les chambres et les studios seront quant à eux plus susceptibles de faire face à la vacance locative, car la demande pour ce type de logements y est plus faible que l’offre.
Le vrai avantage de Marseille, c’est la possibilité de proposer votre logement en locations de courte durée pendant l’été. Pour booster la rentabilité de votre investissement, ce type de location, démocratisé par Airbnb, est un atout précieux.
Rennes
Cette ville estudiantine est composée de l’un des plus grands pôles universitaires, avec des écoles de commerce et des pôles d’enseignements supérieurs. En cela, elle représente une ville particulièrement intéressante, où les investisseurs pourront réaliser des placements rentables dans les studios. Les petites surfaces se louent en effet très rapidement à Rennes, et la vacance locative y est basse.
Mais ce n’est pas tout : le tourisme s’y porte également très bien : chaque année, près de 192 000 vacanciers viennent visiter cette ville, située à 1h30 de Paris, et proche de nombreux sites touristiques de Bretagne. Il est alors possible de réaliser des locations mixtes. 9 mois de l’année, vous pouvez proposer votre logement à un locataire fixe, puis, durant les mois d’été, mettre votre logement à disposition des vacanciers, à des prix s’alignant sur ceux de l’hôtellerie. Pour rentabiliser votre investissement locatif le plus possible, ce type de location est un allié de taille.
Paris
Les prix de l’immobilier parisien ne cessent d’augmenter chaque année. En 2020, ils ont augmenté de 6%. Pour réaliser un investissement qui rapporte, la capitale est donc particulièrement bien placée.
Le frein ? Les prix très élevés, et la rareté des biens. Paris est la deuxième ville la plus chère du monde, et sera donc réservée aux investisseurs qui ont un budget conséquent.
Même si le taux de rentabilité n’est pas particulièrement élevé (3 à 5 % brut), Paris est une valeur sûre : votre bien gagnera en effet beaucoup de valeur au fil des années.
Vaut-il mieux investir près de chez soi ?
Pour plusieurs raisons, investir près de chez soi représente de vrais avantages. En termes d’organisation tout d’abord, il paraît évident qu’acheter un bien à proximité vous permettra d’intervenir auprès des locataires lorsqu’ils en auront besoin. Vous pourrez également vous rendre compte par vous-même de l’état de votre appartement entre deux locations. Par ailleurs, si vous optez pour la location en meublé, le fait d’avoir votre bien à proximité vous permettra de réaliser les changements de meubles efficacement.
Pour savoir s’il est plus intéressant d’investir près de chez vous ou ailleurs, une seule solution : faire le calcul de la rentabilité locative. C’est ce qui vous permettra de comparer deux projets entre eux, et de savoir vers lequel vous tourner. Dans ce calcul, n’oubliez pas d’intégrer les frais de gestion, qui seront incontournables si vous souhaitez investir loin de chez vous. Vous ne pourrez en effet difficilement gérer toutes les visites pour trouver des locataires, et aurez besoin d’aide sur place pour intervenir en cas d’urgence.
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