Vous songez à vous lancer dans l’immobilier locatif sur le territoire français ? Si vous souhaitez préparer votre retraite, sécuriser l’avenir de vos enfants ou simplement réaliser vos rêves, investir dans la pierre est l’une des meilleures options à envisager, et ce peu importe votre niveau de ressources.
- L'immobilier locatif est-il toujours rentable en 2022 ?
- Comment réaliser un investissement immobilier locatif en France ?
- Profiter des avantages de l’immobilier sans les inconvénients... c’est possible ?
Depuis quelques années, le marché de l’immobilier connaît en effet une profonde mutation. Autrefois réservé aux élites, ce secteur est désormais accessible à partir de quelques euros seulement grâce à des entreprises innovantes comme Bricks qui réinventent et démocratisent ces placements. Ainsi, il existe aujourd’hui de nombreuses de façons d’investir dans le locatif et de profiter de ses rendements attractifs. Le point sur l’immobilier locatif en France.
L’immobilier locatif est-il toujours rentable en 2022 ?
Avec la récente hausse des taux immobiliers et des rendements en baisse dans plusieurs villes de France, vous vous demandez sûrement s’il est toujours intéressant d’investir dans l’immobilier locatif... Et c’est normal. À première vue, ces indicateurs peuvent en effet inquiéter. Pourtant, l’immobilier locatif reste sans aucun doute un placement particulièrement intéressant à long terme. On vous explique pourquoi.
L’immobilier locatif en France : un marché encore très dynamique
En 2021, près d’un tiers des transactions immobilières réalisées étaient des opérations d'investissement locatif. Un chiffre qui ne cesse d’augmenter malgré un contexte économique incertain. La raison ? Le durcissement des conditions d'accès au crédit qui pousse de nombreux Français à choisir la location, couplé à l’assèchement du parc locatif privé en France. Ainsi, les situations où la demande locative est supérieure à l’offre ont en effet tendance à se multiplier. Une bonne nouvelle pour les bailleurs qui se retrouvent aujourd’hui en position de force et n’ont aucun mal à trouver des locataires, même à des loyers élevés.
Enfin, si les prix de l’immobilier ont eux aussi tendance à augmenter, c’est sans compter sur le dynamisme de certaines métropoles comme Marseille, Nîmes, Lyon, Poitiers, Limoges, Montpellier, Bordeaux, ou encore Dijon, qui deviennent de véritables pôles d’attractivité où la demande locative se renforce. Une aubaine pour les investisseurs, qui continuent de jouir de rendements très confortables dans la majorité des villes françaises.
Un investissement rentable et une valeur refuge
Si vous souhaitez investir à long terme, l’immobilier est historiquement l’un des placements les plus rentables que vous pourrez réaliser, en particulier en comparaison des autres options possibles comme le livret A, la bourse, l’assurance-vie, les SICAV monétaires, les obligations d’État, etc. Le principal avantage de ce type de placement est en outre son rapport rendement-risque particulièrement avantageux. D’une part, les rentabilités, même nettes, demeurent élevées. D’autre part, la volatilité en immobilier reste très faible, notamment grâce à l’effet de levier du crédit. Bien que les conditions d’emprunt se soient légèrement durcies en 2022, l’investissement locatif reste donc indéniablement une valeur sûre et qui rapporte.
Comment réaliser un investissement dans l’immobilier locatif en France ?
Dans 95 % des cas, l’immobilier locatif fait référence à l’achat en propre d'un bien tangible (un appartement, une maison, mais également un garage, un local commercial, etc.) en vue de le mettre en location. Mais si acheter un logement locatif peut être très bénéfique, ce type de placement ne s’improvise pas. Voici pour vous aider quelques points à prendre en compte dans le choix de votre investissement locatif en France.
La localisation : où investir en France ?
Tous les logements mis en location ne rapportent pas la même chose. D’ailleurs, on observe parfois des différences de rendement très importantes entre des biens situés au sein d’une même ville. Ce qu’il faut retenir, c’est qu’il existe des bonnes affaires partout... et des mauvaises aussi. Pour bien faire votre choix, il est important de définir avec précision vos objectifs à long terme afin d’adapter votre stratégie.
À noter toutefois qu’il est souvent recommandé d’investir dans les grandes villes et villes de taille moyenne en France. Très dynamiques et souvent bien plus accessibles que Paris, ces petites métropoles offrent souvent des rendements moyens très attractifs... À titre d’exemple :
- L’immobilier à Paris : en juillet 2022, le prix moyen au mètre carré pour un logement parisien s’élevait à près de 11 500 €, pour des loyers avoisinant les 1000 € par mois en moyenne.
- L’immobilier à Bordeaux : dans la métropole du sud-ouest, le prix moyen au mètre carré s’élevait plutôt à environ 5 000 € le mètre carré, soit plus de deux fois moins que dans la capitale. Les loyers versés tournent en moyenne autour de 500 € par mois.
- L’immobilier à Lyon : à Lyon, l’immobilier locatif devient généralement accessible à partir de 5 600 € le mètre carré en juillet 2022, avec des loyers très similaires à ceux de Bordeaux.
- L’immobilier à Marseille : à Marseille, comptez environ 3 900 € le mètre carré, avec des loyers n’excédant pas les 450 € mensuels.
Le type de bien et de location
Vous avez choisi votre ville et êtes prêts à vous lancer. Mais là encore, un casse-tête se pose. Neuf ou ancien ? Location nue ou meublée ? Voici quelques éléments à prendre en considération avant de vous décider :
- Investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Si l’investissement dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaires réduits et limite fortement les besoins en travaux, l’ancien vous permettra plus facilement de dénicher des logements bien placés à prix bradés.
- Location nue ou meublée ? La location vide facilite en général l’état des lieux, limite l’investissement ainsi que le turnover dans les logements, tandis que la location meublée vous rapporte en général des loyers supérieurs à ceux du marché et vous permet de bénéficier d’une fiscalité attractive.
- Opter pour la location saisonnière ? Là encore, à vous de voir la stratégie la plus intéressante en fonction de l’emplacement de votre bien. Attention toutefois avec la location saisonnière ! En effet, un grand nombre de villes appliquent désormais des règles strictes et contraignantes limitant la rentabilité de ces opérations.
Profiter des avantages de l’immobilier sans les inconvénients... c’est possible ?
Quoi qu’on en dise, investir dans la pierre reste l’un des meilleurs moyens de bâtir un patrimoine solide tout en générant des revenus réguliers. Mais acheter un logement, même une petite surface, c’est un budget. À une époque où les prix de l’immobilier ont tendance à flamber plus vite que les loyers dans la plupart des villes moyennes, la décision n’est pas à prendre à la légère.
Devenir propriétaire implique également de nombreuses contraintes. Il vous faut en effet étudier longuement les villes où vous songez investir, trouver un bien à un bon prix, y effectuer des travaux, trouver des locataires, gérer les entrées et sorties, travailler votre dossier pour accéder au crédit... et la liste est encore longue. Autant de temps et d’énergie qui ne limitent malheureusement pas le risque d’impayé ni de sinistre. Mais s’il existait d’autres alternatives tout aussi rentables pour investir en immobilier locatif ?
Une alternative à l’immobilier locatif “classique” ?
Avec la digitalisation du marché immobilier, de nouvelles perspectives s’ouvrent pour les investisseurs. La numérisation des actifs ainsi que le fractionnement de la propriété immobilière offrent de nombreuses opportunités à saisir. C’est précisément ce qu’a fait Bricks.co, une start-up française née en 2021 qui a vocation de rendre l’immobilier locatif accessible à tous. La plateforme donne en effet à ses utilisateurs la possibilité d’investir dans le locatif à partir de 10 €, sans aucune gestion.
Le fonctionnement est simple. Chaque jour, l’équipe d’experts Bricks sélectionne et négocie l’acquisition d’immeubles de rapport partout en France. Les biens se composent de plusieurs lots, généralement déjà loués, ce qui permet de réaliser des opérations immobilières à forte valeur ajoutée, d’ordinaire inaccessibles à beaucoup de particuliers. Pour chaque immeuble, le prix d’achat est divisé en deux : une partie est financée par un prêt bancaire, l’autre étant divisée en parts de 10 €, appelées bricks. Lors des collectes, les utilisateurs peuvent investir dans les biens de leur choix en achetant une ou plusieurs bricks, chaque brick leur donnant droit à des royalties basées sur les loyers générés par la location de l’immeuble. Chaque mois, la plateforme reverse aux investisseurs une fraction des loyers collectés au prorata de leur nombre de bricks. Ces derniers ont la possibilité de transférer l’argent de leur portefeuille vers leur compte bancaire à tout moment. Un moyen sécurisé et intelligent d’accéder à l’immobilier locatif en France, et ce peu importe sa situation !
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