Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif, a réellement commencé à se développer en France au début des années 2010. Depuis lors, il n'a cessé d'attirer de plus en plus d'investisseurs et de porteurs de projets immobiliers. Ainsi, cette forme de placement dans le secteur immobilier a su gagner une certaine notoriété grâce aux succès rencontrés par les différentes plateformes dédiées.
La montée en puissance des acteurs du crowdfunding immobilier
Face à l'intérêt grandissant pour ce mode de financement collectif, plusieurs acteurs et plateformes spécialisées en crowdfunding immobilier ont vu le jour. Quelques-uns des leaders français tels que Bricks.co, Homunity ou encore Anaxago ont dès lors réussi à s'imposer sur le marché après avoir, chacun, rassemblé un certain nombre d'utilisateurs et permis la réalisation de dizaines de projets immobiliers à travers le pays.
Des régulations adaptées au développement du secteur
Pour accompagner la croissance du marché du crowdfunding immobilier, les autorités françaises ont mis en place un cadre légal spécifique permettant d'encadrer leurs activités. En effet, depuis 2022, les plateformes de financement participatif doivent impérativement obtenir l'agrément Prestataire de services de financement participatif et dans certains cas celui de Conseiller en Investissement Participatif (CIP), suivant leurs activités et les types de projets qu'elles proposent.
Cette régulation a ainsi pour but d'assurer la transparence et la protection des investisseurs participant au financement des projets immobiliers. De plus, en conférant un certain sérieux et une légitimité aux plateformes agréées, cela contribue également à renforcer la sécurité des investisseurs particuliers.
L'évolution du profil des projets financés via le crowdfunding immobilier
En France, le marché du crowdfunding immobilier s'est étendu à travers différentes régions françaises. On peut ainsi observer que la répartition géographique des projets financés par ce biais est assez diversifiée, même si l'Ile-de-France et la région Auvergne-Rhône-Alpes concentrent une part importante de ces projets.
La typologie des projets financés par le crowdfunding immobilier a elle aussi évolué au fil des années :
- Les projets de promotion immobilière,
- Les projets de rénovation de biens destinés à la location ou à la revente,
- Les projets de construction de logements neufs,
- Les projets d'aménagement foncier
- Les projets immobiliers d'exception
À titre indicatif, la majorité des projets financés concernent des réalisations résidentielles, mais la part des projets tertiaires (commerces, bureaux) et ceux liés aux projets d'exception tend à augmenter avec le temps.
Les défis et perspectives du marché du crowdfunding immobilier
Même si le marché du crowdfunding immobilier affiche une belle progression depuis ses débuts, il n'est pas exempt de défis et continue de faire face à plusieurs enjeux pour maintenir sa croissance et pérenniser son modèle économique.
Gestion des risques liés au financement participatif
L'un des principaux freins au développement du crowdfunding immobilier reste la perception du risque par les investisseurs. En effet, malgré les régulations mises en place et les efforts des plateformes pour sécuriser et sélectionner rigoureusement les projets qu'elles proposent, un certain nombre d'investisseurs demeurent réticents à mettre leur argent dans ce type de financement moins traditionnel, ce qui est normal car le crowdfunding est encore ressent et ne va que se développer dans les prochaines années.
Le marché du crowdfunding immobilier face à la crise sanitaire
Avec la crise sanitaire de 2020 à 2021, le marché français du crowdfunding immobilier a su faire preuve d'une certaine résilience; bien qu'il ait été impacté par les conséquences économiques qui ont touché de nombreux secteurs, dont l'immobilier. Néanmoins, grâce notamment aux mécanismes mis en place par les pouvoirs publics pour soutenir ce type de financement, la situation globale n'a pas été catastrophique et s'avère plutôt encourageante concernant son avenir et ses opportunités de développement.
