Bordeaux fait partie de ces villes françaises où il est pertinent d’investir en 2022. Réputée pour son architecture remarquable et ses vins d’exception, la belle endormie est en effet devenue une ville particulièrement prisée des investisseurs immobiliers.
Fort d’un dynamisme unique, l’immobilier locatif bordelais connaît une croissance exceptionnelle depuis plusieurs années. Celle-ci s’explique notamment par le cadre de vie unique et l’environnement économique prospère offerts par la ville, après plusieurs années d’intense rénovation urbaine. Victime de son succès, Bordeaux porte toutefois bien son surnom de "petit Paris”, en particulier en raison des prix élevés de son immobilier.
Vous souhaitez savoir s’il est toujours intéressant d’investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux ? Envie d’apprendre à tirer parti des rendements attractifs de l’immobilier locatif bordelais, même avec un petit budget ? Bricks vous dévoile tout ce qu’il faut savoir pour réussir son investissement locatif dans l’agglomération bordelaise.
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L’immobilier locatif en 2022 : pourquoi investir à Bordeaux ?
Véritable moteur du développement de la région Aquitaine, Bordeaux est une métropole en vogue qui attire de plus en plus de Français. Dynamique et accessible, la ville représente en outre une belle opportunité pour les investisseurs friands de rendements attractifs. On vous explique pourquoi.
Un cadre exceptionnel
Bordeaux jouit tout d’abord d’une situation géographique optimale. Idéalement située en bordure des Landes de Gascogne, Bordeaux est une ville portuaire localisée à moins d’une heure des belles plages de l’océan Atlantique et du célèbre bassin d’Arcachon. La métropole est implantée au cœur de la première région forestière française et abrite parmi les plus grands vignobles du monde, dont les premiers sont situés à quelques minutes à peine du centre ville.
Bordeaux est une ville qui séduit aussi par son climat chaleureux et agréable. Avec son centre-ville majoritairement piéton, la métropole privilégie au maximum les circulations douces ainsi que les moyens de transport en site propre comme le vélo ou le tramway. À noter également que la ville ne compte aujourd’hui pas moins de 150 parcs et jardins, et continue de poursuivre activement sa démarche écologique de végétalisation afin de répondre au mieux aux enjeux de demain. Enfin, Bordeaux est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007 et est très réputée pour ses restaurants et sa gastronomie d’exception.
Un dynamisme moteur de la demande locative
Des Parisiens à la recherche d’un meilleur cadre de vie aux cadres, entrepreneurs, retraités et même étudiants venus des quatre coins de la France, la métropole bordelaise connaît depuis quelques années un véritable essor démographique. Cela s’explique notamment par la grande accessibilité de la ville, ainsi qu’une croissance économique qui contribue à faire de Bordeaux une agglomération au tissu économique riche et particulièrement diversifié dans des secteurs comme la santé, l’aéronautique, ou encore le numérique. À Bordeaux, la population augmente ainsi de manière continue depuis 10 ans, et compte aujourd’hui environ 260 000 habitants hors agglomération.
Enfin, Bordeaux est une ville qui bénéficie d’un réseau étudiant particulièrement dense, qui représente aujourd’hui près de 20 % de sa population. Cet atout de taille assure aux bailleurs une demande forte et permanente pour la location de petites surfaces de type T2 ou T3, voire même pour de plus grosses surfaces avec la tendance de la collocation étudiante.
Réussir son investissement locatif à Bordeaux : dans quels quartiers investir ?
Dans une grande agglomération comme celle de Bordeaux, tous les quartiers ne se valent pas. Pour obtenir un bon rendement en investissant dans le locatif, certains quartiers sont en effet à privilégier.
Le centre-ville
Le centre-ville de la belle endormie est l’une des zones les plus prisées des investisseurs immobiliers. Ce dernier comprend notamment le "Triangle d’Or”, qui s’étend du Jardin Public à la place Saint-Catherine en passant par Tourny et Gambetta.
Dans cette zone, les prix de l’immobilier sont compris entre 7 000 € et 10 000 € le mètre carré ; des chiffres particulièrement élevés qui s’expliquent en grande partie par localisation stratégique ainsi que la rénovation récente de l’intégralité du centre-ville. Pour louer un bien dans le Triangle d’Or, comptez des loyers entre 20 € et 30 € le mètre carré à la location, pour un rendement n’excédant généralement pas les 5 %.
Les quartiers prometteurs
Quoique très attractif, le centre-ville est ainsi considéré comme l’un des quartiers les plus intéressants pour un investissement immobilier plutôt patrimonial. Pour profiter du meilleur rendement de l’immobilier locatif bordelais, notre conseil serait ainsi d’investir dans les zones en devenir de la ville comme Bastide-Niel, un quartier prometteur qui se réinvente comme un prolongement du centre-ville sur l’autre rive de la Garonne. Dans la même optique, Saint-Michel, ancien quartier populaire de Bordeaux, est aujourd’hui devenu un quartier vivant, idéalement situé entre la gare de Bordeaux et la place des Quinconces. Il est notamment prisé pour ses célèbres marchés des Capucins et son marché aux puces accolé au marché Saint-Michel sur la place de la cathédrale Saint-André.
Enfin, pour les investisseurs désireux de se tourner vers des locations dédiées aux étudiants, nous vous conseillons de vous concentrer sur les quartiers de la Victoire et de la place Saint-Pierre, et de privilégier les logements situés aux alentours des facultés comme à Talence.
Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux à partir de 10 €
L’immobilier locatif à Bordeaux constitue donc une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant sécuriser de bons revenus locatifs dans une ville à fort potentiel. Pourtant, investir dans le locatif est un processus complexe qui nécessite souvent beaucoup de temps et un certain niveau de ressources afin de réaliser de belles opérations. Ajoutons à cela que dans des villes comme Bordeaux, l’augmentation croissante des prix à l’achat rendent de plus en plus difficile l’obtention d’une forte rentabilité, surtout avec un petit budget.
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