Investir dans l’immobilier locatif à Marseille, bonne ou mauvaise idée ?

17 oct. 2022 4 min de lecture
Immobilier locatif Marseille - Bricks.co

Célèbre pour son Vieux-Port et sa “Bonne Mère” qui veille sur les pêcheurs et marins de  passage, Marseille est une ville qui tire sa singularité de son histoire, sa localisation, mais  également de son atmosphère et sa météo d’exception.

Si investir dans le locatif à Marseille apparaît comme une excellente opportunité pour les  investisseurs à la recherche de rendements attractifs, quelques pièges sont toutefois à éviter pour  réussir votre opération. Pourquoi est-il très intéressant d’investir à Marseille ? Quelles sont les  forces et faiblesses de l’immobilier à Marseille ainsi que ses différences avec d’autres  agglomérations françaises comme Lyon ou Bordeaux ? Bricks répond à vos questions et vous  explique tout ce que vous devez savoir sur les emplacements à privilégier, les quartiers à éviter, le  prix du mètre carré et les montants des loyers à Marseille.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif en France ? Nous en avons détaillé une page d'aide

Quels sont les avantages d’investir à Marseille ?

Le soleil, le pastis, les calanques... Marseille fait partie de ces villes françaises qui rayonnent par  leur culture singulière mais pas seulement. Seconde ville française en nombre d’habitants et  troisième communauté urbaine, Marseille est également le premier pôle économique du sud de la  France, loin devant ses concurrentes comme Cannes ou Nice. Ajoutez à cela un cadre de vie  parmi les plus agréables de France, et vous obtenez l’une des villes à plus haut potentiel  immobilier du pays.

Un rendement locatif élevé

Pour les investisseurs, acheter un bien immobilier à Marseille est en effet très intéressant, le coût  de l’immobilier restant très faible en comparaison à d’autres villes de taille équivalente. Investir à  Marseille, c’est donc s’assurer des rendements locatifs en moyenne plus élevés que dans les  autres agglomérations françaises similaires comme Lyon ou Bordeaux, pour un investissement  initial quasiment identique.

Un fort rebond démographique favorisé par un cadre de vie exceptionnel

Si les quartiers nords font encore régulièrement l’objet de polémiques, Marseille connaît  aujourd’hui une transformation démographique, économique et culturelle particulièrement importante. De la montée en qualification des actifs au développement de  programmes de rénovation urbaine, Marseille regorge aujourd’hui de possibilités, à la fois pour  ses habitants et ses investisseurs.

Et pour cause : le regain d’intérêt observé depuis quelques années par les férus d’immobilier  s’explique d’abord par la forte demande locative à Marseille. Après près de 25  ans de déclin démographique, la ville connaît aujourd’hui un rebond particulièrement important et  accueille désormais des personnes de tous niveaux sociaux et professionnels. Si son taux  d’activité est donc en forte progression dans de nombreux quartiers, Marseille voit également se  développer une population étudiante jeune et dynamique. En 2022, ce ne sont pas moins de 90 000 étudiants qui ont élu domicile dans la cité phocéenne pour leurs  études.

Enfin, le développement touristique et culturel de la ville se traduit en immobilier par la  multiplication des demandes de locations saisonnières, qui viennent ainsi  compléter le dynamisme de la location longue durée. Avec des atouts comme la plage au sud du  Prado, les îles du Frioul et les nombreuses calanques, le bord de mer marseillais à en effet de  quoi faire rêver des millions de touristes.

Une ville en développement constant

Forte d’une transition engagée il y a déjà plus d’une quinzaine d’années, Marseille mène  aujourd’hui de grands projets de rénovation urbaine qui contribuent à  moderniser et valoriser la ville. Ainsi, la population progresse particulièrement dans les quartiers  résidentiels périphériques de l’est et du nord-est, dans la ceinture est du centre-ville, ainsi que  dans les quartiers concernés par des opérations de rénovation urbaine. Ces tendances  s’expliquent également par le développement du réseau de transports en commun de la ville. Marseille est en effet devenue une agglomération très bien desservie, qui  dispose notamment de plusieurs lignes de bus, de métro et de tramway.

Quels sont les quartiers à privilégier si l’on veut investir à Marseille ?

Si la cité phocéenne fait souvent rêver, les écarts entre les quartiers doivent, à  Marseille plus qu’ailleurs, faire l’objet d’une attention particulière de la part des investisseurs.  Retenez pour commencer que le nord de la ville (au-delà des quartiers de la Villette, Belle de Mai  et Saint-Mauront) sont des zones encore très populaires. Il est généralement peu recommandé  pour un investisseur de se tourner vers ces quartiers, principalement car ces derniers sont moins  bien desservis par les transports, mais également en raison des éventuels problèmes de sécurité  qui peuvent accroître fortement le turnover des locataires. À l’inverse, la partie sud de la ville (du  Vieux-Port jusqu’à la Pointe-Rouge) est souvent considérée comme plus chic et sécurisée. Ces  quartiers sont généralement très bien desservis par les transports en communs et on y fait de très belles affaires en immobilier.

L’immobilier locatif à Marseille : ce qu’il faut savoir

En 2022, le prix de l’immobilier à Marseille oscille en moyenne entre 2 500 € et  3 900 € le mètre carré. À titre de comparaison, les prix dans des villes comme  Lyon ou Bordeaux dépassent souvent les 5 000 € le mètre carré. À Paris, ces  derniers atteignent des sommets et viennent quant à eux culminer à plus de 11 000 € le mètre carré.

Ainsi, les prix de l’immobilier à Marseille restent tout à fait convenables par rapport au niveau de  rendement moyen dégagé, les loyers ne dépassant généralement pas les 450 € ou 500 € pour  des petits appartements ou studios. Attention toutefois, il n’est pas rare de croiser des biens avec  des prix inférieurs à 1 000 € le mètre carré et d’autres à plus de 5 000 € voire 6 000 € le mètre  carré. Cet écart élevé est à mettre en perspective avec les fortes inégalités au sein de la ville.

Investir à Marseille dès 10 €, c’est possible ?

Si acheter à Marseille représente une belle opportunité pour tout investisseur immobilier, il est tout  à fait compréhensible que vous hésitiez à vous lancer. Vous ne connaissez pas la ville et habitez  loin du sud de la France ? Peur de louper votre opération en vous trompant de quartier ? Pour  ceux qui souhaiteraient tout de même s’aventurer sur le marché de l’immobilier locatif à Marseille  en limitant leur risque, nous avons une solution.

Cette solution, c’est Bricks, une plateforme innovante qui offre aux  investisseurs la possibilité de devenir propriétaire d’une partie d’un logement locatif à Marseille et  de profiter de ses rendements sans contrainte, et surtout sans gestion. Une alternative ludique et  accessible dès 10 € seulement. Pas mal, non ?

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