Célèbre pour son Vieux-Port et sa “Bonne Mère” qui veille sur les pêcheurs et marins de passage, Marseille est une ville qui tire sa singularité de son histoire, sa localisation, mais également de son atmosphère et sa météo d’exception.
Si investir dans le locatif à Marseille apparaît comme une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs, quelques pièges sont toutefois à éviter pour réussir votre opération. Pourquoi est-il très intéressant d’investir à Marseille ? Quelles sont les forces et faiblesses de l’immobilier à Marseille ainsi que ses différences avec d’autres agglomérations françaises comme Lyon ou Bordeaux ? Bricks répond à vos questions et vous explique tout ce que vous devez savoir sur les emplacements à privilégier, les quartiers à éviter, le prix du mètre carré et les montants des loyers à Marseille.
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Quels sont les avantages d’investir à Marseille ?
Le soleil, le pastis, les calanques... Marseille fait partie de ces villes françaises qui rayonnent par leur culture singulière mais pas seulement. Seconde ville française en nombre d’habitants et troisième communauté urbaine, Marseille est également le premier pôle économique du sud de la France, loin devant ses concurrentes comme Cannes ou Nice. Ajoutez à cela un cadre de vie parmi les plus agréables de France, et vous obtenez l’une des villes à plus haut potentiel immobilier du pays.
Un rendement locatif élevé
Pour les investisseurs, acheter un bien immobilier à Marseille est en effet très intéressant, le coût de l’immobilier restant très faible en comparaison à d’autres villes de taille équivalente. Investir à Marseille, c’est donc s’assurer des rendements locatifs en moyenne plus élevés que dans les autres agglomérations françaises similaires comme Lyon ou Bordeaux, pour un investissement initial quasiment identique.
Un fort rebond démographique favorisé par un cadre de vie exceptionnel
Si les quartiers nords font encore régulièrement l’objet de polémiques, Marseille connaît aujourd’hui une transformation démographique, économique et culturelle particulièrement importante. De la montée en qualification des actifs au développement de programmes de rénovation urbaine, Marseille regorge aujourd’hui de possibilités, à la fois pour ses habitants et ses investisseurs.
Et pour cause : le regain d’intérêt observé depuis quelques années par les férus d’immobilier s’explique d’abord par la forte demande locative à Marseille. Après près de 25 ans de déclin démographique, la ville connaît aujourd’hui un rebond particulièrement important et accueille désormais des personnes de tous niveaux sociaux et professionnels. Si son taux d’activité est donc en forte progression dans de nombreux quartiers, Marseille voit également se développer une population étudiante jeune et dynamique. En 2022, ce ne sont pas moins de 90 000 étudiants qui ont élu domicile dans la cité phocéenne pour leurs études.
Enfin, le développement touristique et culturel de la ville se traduit en immobilier par la multiplication des demandes de locations saisonnières, qui viennent ainsi compléter le dynamisme de la location longue durée. Avec des atouts comme la plage au sud du Prado, les îles du Frioul et les nombreuses calanques, le bord de mer marseillais à en effet de quoi faire rêver des millions de touristes.
Une ville en développement constant
Forte d’une transition engagée il y a déjà plus d’une quinzaine d’années, Marseille mène aujourd’hui de grands projets de rénovation urbaine qui contribuent à moderniser et valoriser la ville. Ainsi, la population progresse particulièrement dans les quartiers résidentiels périphériques de l’est et du nord-est, dans la ceinture est du centre-ville, ainsi que dans les quartiers concernés par des opérations de rénovation urbaine. Ces tendances s’expliquent également par le développement du réseau de transports en commun de la ville. Marseille est en effet devenue une agglomération très bien desservie, qui dispose notamment de plusieurs lignes de bus, de métro et de tramway.
Quels sont les quartiers à privilégier si l’on veut investir à Marseille ?
Si la cité phocéenne fait souvent rêver, les écarts entre les quartiers doivent, à Marseille plus qu’ailleurs, faire l’objet d’une attention particulière de la part des investisseurs. Retenez pour commencer que le nord de la ville (au-delà des quartiers de la Villette, Belle de Mai et Saint-Mauront) sont des zones encore très populaires. Il est généralement peu recommandé pour un investisseur de se tourner vers ces quartiers, principalement car ces derniers sont moins bien desservis par les transports, mais également en raison des éventuels problèmes de sécurité qui peuvent accroître fortement le turnover des locataires. À l’inverse, la partie sud de la ville (du Vieux-Port jusqu’à la Pointe-Rouge) est souvent considérée comme plus chic et sécurisée. Ces quartiers sont généralement très bien desservis par les transports en communs et on y fait de très belles affaires en immobilier.
L’immobilier locatif à Marseille : ce qu’il faut savoir
En 2022, le prix de l’immobilier à Marseille oscille en moyenne entre 2 500 € et 3 900 € le mètre carré. À titre de comparaison, les prix dans des villes comme Lyon ou Bordeaux dépassent souvent les 5 000 € le mètre carré. À Paris, ces derniers atteignent des sommets et viennent quant à eux culminer à plus de 11 000 € le mètre carré.
Ainsi, les prix de l’immobilier à Marseille restent tout à fait convenables par rapport au niveau de rendement moyen dégagé, les loyers ne dépassant généralement pas les 450 € ou 500 € pour des petits appartements ou studios. Attention toutefois, il n’est pas rare de croiser des biens avec des prix inférieurs à 1 000 € le mètre carré et d’autres à plus de 5 000 € voire 6 000 € le mètre carré. Cet écart élevé est à mettre en perspective avec les fortes inégalités au sein de la ville.
Investir à Marseille dès 10 €, c’est possible ?
Si acheter à Marseille représente une belle opportunité pour tout investisseur immobilier, il est tout à fait compréhensible que vous hésitiez à vous lancer. Vous ne connaissez pas la ville et habitez loin du sud de la France ? Peur de louper votre opération en vous trompant de quartier ? Pour ceux qui souhaiteraient tout de même s’aventurer sur le marché de l’immobilier locatif à Marseille en limitant leur risque, nous avons une solution.
Cette solution, c’est Bricks, une plateforme innovante qui offre aux investisseurs la possibilité de devenir propriétaire d’une partie d’un logement locatif à Marseille et de profiter de ses rendements sans contrainte, et surtout sans gestion. Une alternative ludique et accessible dès 10 € seulement. Pas mal, non ?
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