Effet de levier immobilier : qu’est-ce que c’est ?

24 juin 2022 3 min de lecture
Effet de levier immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Découvrez comment vous endetter intelligemment grâce à l’effet de levier immobilier.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? Voici comment vous endetter intelligemment grâce à l'effet de levier immobilier.

L’immobilier locatif est l’un des placements les plus rentables pour les investisseurs et pour réussir à accroître votre patrimoine immobilier rapidement, il est possible d’utiliser ce que l’on appelle l’effet de levier immobilier. Grâce à lui, vous vous endettez intelligemment, et investissez sur le long terme, sans avoir à piocher de façon importante dans votre épargne personnelle. Alors, qu’est-ce que l’effet de levier exactement ? Comment le calculer ? Est-il possible d’investir dans l’immobilier sans apport grâce à lui ? Zoom sur les mécanismes de l’effet de levier.

Effet de levier : définition

L’effet de levier immobilier est une notion financière qui vous permet de développer votre patrimoine immobilier plus rapidement. Il consiste à vous endetter pour augmenter votre capacité d’investissement, et donc accroître votre capital sur le long terme. En d’autres termes, il s’agit d’une technique d’autofinancement qui vous permet de booster votre rentabilité.

Les avantages de l'effet de levier immobilier

Grâce à l’effet de levier, vous vous endettez de façon intelligente et réfléchie. En effet, le mécanisme est très simple. Afin d’investir dans un bien que vous louerez, vous avez besoin d’un emprunt de la part de votre banque. Vous devrez donc payer chaque mois les mensualités de cet emprunt, afin de rembourser votre crédit. Vous réglerez ces mensualités grâce aux loyers versés par votre locataire.

Dès l’instant où le coût de votre prêt est inférieur à ce que vous rapporte la location, vous pouvez vous constituer un patrimoine, même en ayant réalisé un faible effort de financement au départ : c’est l’effet de levier.

Ainsi, l’effet de levier désigne le fait de pouvoir acquérir un bien qui vaut 200 000 € en s’appuyant sur un apport financier de 20 000 € et la mise en place d’une dette de 180 000 €.‍

Comment calculer l’effet de levier immobilier ?

Afin qu’un effet de levier produise des effets positifs, il est nécessaire que la rentabilité économique de l’investissement soit supérieure au taux d’emprunt contracté. Si cette règle n’est pas suivie, il s’agira d’un levier négatif, qui jouera de manière négative dans la construction de votre patrimoine immobilier.

Afin de calculer l’effet de levier, il est tout d’abord nécessaire de s’intéresser à la rentabilité financière de votre investissement. En effet, cette dernière se distingue de la rentabilité locative, car elle ne dépend pas que de l’investissement immobilier, mais également de la façon de le financer.

Pour le calculer, voici comment procéder :

=> Rentabilité nette immobilière = (Valeur de l’actif immobilier + loyers perçus - impôt - charges - emprunt immobilier) / apport personnel

Investir dans l’immobilier sans apport grâce à l’effet de levier

L’effet de levier vous permet d’investir dans l’immobilier sans avoir d’apport. En suivant cette logique, plus l’apport est faible, plus le rendement financier des capitaux investis est élevé. Afin que la banque accepte de vous prêter de l’argent, et vous suive dans votre projet, vous devrez la rassurer.

Si vous investissez dans un appartement déjà loué, il sera plus simple pour vous d’obtenir un prêt sans apport. La banque pourra en effet avoir une vision claire de la rentabilité de votre projet, et réussira plus facilement à vous faire confiance. Attention toutefois : les banques sont de plus en plus frileuses à l’idée de prêter de l’argent lorsque vous ne mobilisez aucune épargne. En ce sens, quelques milliers d’euros seront nécessaires pour rassurer les établissements bancaires.

Pour savoir combien d’argent apporter, posez-vous plusieurs questions :

  • Quelle est votre stratégie d’investissement immobilier ?
  • Souhaitez-vous vous lancer dans un ou plusieurs projets immobiliers ?
  • Votre objectif est-il de placer votre argent, et donc de réaliser un investissement patrimonial, ou de faire capitaliser votre argent ?

L’effet de levier pour accroître son patrimoine immobilier

Pour accroître votre patrimoine immobilier facilement et rapidement, l’effet de levier est un puissant allié. Cela est d’autant plus vrai dans un contexte de taux d’emprunt bas, qui vous permettra de maximiser votre rentabilité économique.

De nombreux investisseurs, qui ont la capacité de souscrire un crédit, mais qui choisissent d’utiliser leurs fonds propres pour investir dans l’immobilier, sous-exploitent en réalité leur capacité financière. Grâce à l’effet de levier, vous pouvez utiliser l’argent de la banque afin de faire augmenter votre capacité d’investissement de façon significative. Pourquoi s’en priver ?

Les SCPI pour investir à votre rythme dans l’immobilier

Vous l'aurez compris, même avec l'effet de levier , difficile d'investir dans l'immobilier si vous ne possédez pas quelques milliers d'euros de côté. Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif, vous pouvez vous tourner vers les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) . Elles vous permettent d'investir dans des parts d'un bien immobilier, et de toucher le montant de loyer correspondant à cette part. Lors de la vente de vos pièces, vous bénéficiez de la plus-value immobilière.

Les plateformes d'investissement immobilier locatif comme Bricks vous permettent alors d'acheter des parts à partir de 10€ : pour investir dans l'immobilier en allant à votre rythme, c'est le secret.

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