Investir dans l’immobilier locatif à Paris est un choix audacieux mais très habile. Avec une demande locative qui ne cesse de s’intensifier, les propriétaires de logements parisiens bénéficient de rendements élevés et n’ont aucun mal à générer de confortables plus-values lors des reventes. Est-il pour autant toujours intéressant d’investir dans le locatif à Paris ? Entre la flambée des prix de l’immobilier et la contrainte de l’encadrement des loyers, la question est légitime. Ne faudrait-il pas plutôt se tourner vers des alternatives à l’immobilier locatif “classique” en optant pour des solutions de placement plus accessibles ?
Pour bien comprendre les enjeux de l’immobilier locatif à Paris, on vous expliquera d’abord pourquoi la capitale reste un endroit idéal pour investir dans la pierre. On vous dévoilera ensuite les points de vigilance à garder en tête avant de vous parler de Bricks, une solution alternative pour investir dans le locatif à Paris sans contrainte.
Investir à Paris, une stratégie encore payante
Le marché immobilier parisien est connu pour être à part. Mais lorsqu’on cherche des rendements élevés en Île-de-France, force est de constater que Paris est de loin l’une des options les plus intéressantes pour les investisseurs. Capitale économique et culturelle de réputation mondiale, Paris bénéficie à la fois d’une localisation attractive et d’un dynamisme difficilement égalé.
Des conditions de marché encore favorables
Bien qu’impacté par la crise sanitaire ainsi que par le contexte économique actuel, l’immobilier parisien reste un marché profitable et très peu risqué. Et pour cause : bien moins volatile que certains placements financiers en vogue, l’investissement dans la pierre demeure une valeur refuge très appréciée des Français. Plutôt que de s’alarmer inutilement, notons également que la hausse des taux d’intérêt n’affecte pas encore de manière significative les marges des investisseurs. Loin des taux exorbitants de 2012 ou même de ceux pratiqués dans les pays européens voisins, l’emprunt en France reste donc encore abordable et très sécurisé.
Des loyers extrêmement élevés
En juillet 2022, on estime qu’un loyer moyen dans un petit appartement parisien s’élève à plus de 1 000 € par mois. C’est près de deux fois plus que des villes comme Bordeaux ou Lyon, qui sont respectivement la deuxième et la troisième ville de France en termes de loyers. Un écart qui se creuse encore si l’on considère les mêmes surfaces dans des plus petites villes en province comme Brest, Toulon, Saint-Etienne, etc.
Une excellente liquidité à la revente
Forts d’un marché très dynamique où les bonnes affaires s’arrachent, les investisseurs dans l’immobilier parisien jouissent d’une liquidité particulièrement importante sur les biens acquis. Paris fait en effet partie de ces villes où la demande locative excède très nettement l’offre. Un rapport de force qui profite évidemment aux bailleurs, et ce quel que soit le type de location.
Investir à Paris : les obstacles dont il faut être conscient
Un ticket d’entrée très élevé
En investissant dans un bien locatif à Paris, la plus-value à la revente est quasi-assurée. En contrepartie, le ticket d’entrée de ce marché immobilier est, disons-le, particulièrement élevé. L’immobilier à Paris étant un marché sous forte tension et très compétitif, celui ci requiert de grosses sommes d’investissement pour quiconque souhaite y pénétrer. On estime qu’il faut compter un budget minimum de 200 000 € à 250 000 € pour un investissement dans Paris intra-muros... et ce pour les plus petites surfaces. Des sommes
conséquentes, surtout si on les compare à d’autres villes françaises comme Lyon, Bordeaux ou encore Marseille.
Si vous tenez toutefois absolument à investir dans la région, l’Île-de-France regorge de villes en banlieue parisienne qui peuvent être d’excellentes options pour les investisseurs. Disponibles à des prix plus raisonnables, les biens de cette zone bénéficient en effet d’une bonne connexion avec la capitale, ce qui assure des loyers tout à fait confortables pour les bailleurs.
Des barèmes d’encadrement des loyers contraignants
À Paris, la plupart des loyers sont strictement encadrés par la loi du 6 juillet 1989 et le bail mobilité. Comme dans de nombreuses autres villes situées en zone tendue, les bailleurs sont donc soumis à une limite dans le loyer qu’ils fixent à leurs locataires. Pour contourner cette contrainte, les propriétaires visent en général le loyer majoré, qui est autorisé dans le cas où l’on reconnaît qu’un effort a été concédé par le propriétaire pour embellir son bien ou sa situation. En plus de vous permettre de rentrer plus d’argent tous les mois, le loyer majoré attirera à coup sûr des locataires fiables sur la durée.
Pour les plus grands réfractaires à l’investissement locatif à Paris en raison de l’encadrement des loyers, sachez tout de même que les minimums de loyers ne cessent de grimper dans la capitale. Ces lois visent avant tout les marchands de sommeil et ont vocation à limiter les augmentations abusives de loyers. Rien à craindre donc si vous êtes propriétaire.
Quelle sont les astuces si l’on veut investir à Paris ?
Bien choisir son quartier
Les sceptiques de l’investissement immobilier à Paris vous diront aussi certainement qu’il est impossible de faire une bonne affaire dans la capitale. C’est faux. Le tout est simplement de savoir où chercher les bons plans. Loin des clichés de “quartiers populaires”, certains arrondissements comme le 18e, le 19e ou encore le 20e sont par exemple très intéressants pour assurer de bons revenus locatifs tout en limitant l’investissement initial. D’autres secteurs comme le 14e arrondissement peuvent également constituer de belles opportunités pour les investisseurs. Notez enfin qu’il est en général difficile de réaliser une bonne affaire sur un bien à rénover, mais que vous n’êtes toutefois pas à l’abri de tomber sur une pépite !
Trouver un bien “avec quelque chose en plus”
Pour pouvoir prétendre à un loyer majoré, nombreuses sont les astuces si vous possédez un logement à Paris. D’abord, tournez-vous vers les biens avec balcon. Bien que ceux-ci soient de plus en plus rares, on vous conseille vivement d’explorer cette piste. De manière générale, pensez à mettre en valeur tous les atouts de votre bien sans exception. Pensez aux éléments prisés que tout le monde envie, mais que peu de personnes détiennent : une double exposition, un mobilier refait à neuf récemment, une salle de bain réaménagée, etc. Pour justifier votre loyer, il faudra dans tous les cas que vous présentiez un bien qui coche toutes les cases de confort, de luminosité et de proximité des commerces et transports, le tout sans aucun défaut majeur... La rentabilité suivra !
Une alternative à l’immobilier locatif à Paris : la solution Bricks
Aujourd’hui, nombreux sont ceux qui n’ont pas la chance de pouvoir investir dans l’immobilier à Paris. Cela peut être en raison de difficultés d’accès au crédit bancaire ou de prix parfois trop élevés dans la capitale. Et même pour ceux qui ont les moyens, dénicher des opportunités à Paris reste complexe.
Pourtant, l’investissement dans l’immobilier locatif ne devrait pas être réservé à une élite. En tant que citoyen, vous devriez pouvoir avoir la possibilité d’investir afin de préparer votre retraite, sécuriser l’avenir de vos enfants ou simplement pour être capable de vous faire plaisir de temps en temps. Dans cette optique, nous avons trouvé une solution innovante qui ambitionne de rendre
l’immobilier locatif accessible à tous. Cette solution, c’est Bricks.co.
Créée en 2021, Bricks offre à ses utilisateurs la possibilité d’investir dans le locatif à partir de 10 €, sans aucune gestion. Comment ? C’est très simple. Les équipes Bricks achètent régulièrement des lots d’immeubles de rapport partout en France. Ces biens sont généralement déjà loués afin de maximiser la valeur ajoutée des opérations. Une partie du prix d’achat est financé par un prêt bancaire, tandis que l’autre est financée par des “bricks”, qui correspondent aux parts mises à disposition des utilisateurs lors de collectes. Ces derniers peuvent donc acheter une ou plusieurs bricks (une brick valant 10 €) et se voient ensuite reverser des royalties basées sur les loyers générés par la location de l’immeuble. Chaque mois, la plateforme reverse aux investisseurs une fraction des loyers collectés au prorata de leur nombre de bricks. Ces derniers peuvent transférer l’argent de leur portefeuille vers leur compte bancaire à tout moment. En somme, une alternative parfaite si vous souhaitez investir dans le locatif à Paris sans crédit, et sans avoir à vous préoccuper de la gestion de vos biens. Pas mal, non ?
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